闻喜县房地产交易所关于购买商品房存在交易风险的提示

    广大居民：

       为了加强商品房预售管理，营造良好的房地产市场秩序，维护商品房购房户的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定：特友情提醒各商品房购房家庭在购买新建商品房时，要注意加强风险防范意识和维权意识，不购买未取得商品房预售许可的楼盘，切实保护自身的合法权益。

   一、在售楼现场查验所购买的开发项目有效证书，可售项目必须“五证齐全”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。特别提醒购房户在查验五证时一定要查看原件，查看所购买房屋是否为已核发的《商品房预售许可证》所载明的楼栋。购买五证不全的房屋具有很大的风险，可能无法办理产权登记手续，且有可能存在产权纠纷隐患。

二、审慎签定商品房买卖合同。向开发商索要商品房买卖合同和补充协议的范本，仔细阅读合同中关于交付条件、交房时间、交房面积、产权办理等条款，并就补充性条款要与房地产开发企业进行充分沟通，应在商品房买卖合同中进行约定，避免有可能发生的产权争议和纠纷等。

三、签订商品房预售合同后，购房者及时向开发企业索要备案合同或预告登记，避免开发商“一房多卖”。在签定商品房预售合同时，可在预售合同中增加有关预告登记约定的条款，避免发生纠纷。

四、广大居民在购房时请注意慎交房款，将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）的交款凭证（转账凭证）保存好，并要求开发企业开具《山西增值税普通发票》，防止发生交易风险。

五、不轻信口头宣传和承诺。对房地产企业的广告宣传，销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别，无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。对于未写进合同条款中的相关事项发生纠纷后很难受到法律保护。